Капитальный ремонт
Капитальный ремонт, согласно Градостроительному кодексу РФ №215-ФЗ от 18.07.2011 – это восстановление или (и) замена строительных конструкций или их элементов (исключение составляют несущие строительные конструкции), а также восстановление и (или) замена инженерно-технических сетей, их элементов, замена некоторых элементов несущих конструкций на идентичные или же на другие, улучшающие их характеристики или восстановление данных элементов.
Капитальный ремонт и порядок его проведения регламентируется ФЗ №185, в соответствии с которым может быть проведена полная реконструкция жилого здания с починкой и заменой всех инженерных систем и коммуникаций, починкой или заменой лифтового оборудования. Также капитальный ремонт включает в себя ремонт кровли, перекрытий, подвальных помещений, замену и утепление фасадов, проводятся при необходимости работы по усилению фундамента. Капитальный ремонт включает починку и замену систем канализации, водопровода, электросети, отопления. Чаще всего капитальный ремонт проводиться, чтобы избежать сноса старых построек, превратив их в новые современные и удобные для жизни строения. По видам капитальный ремонт бывает выборочный и комплексный.
Выборочный – это капитальный ремонт, включающий в себя частичную или полную замену некоторых конструктивных элементов строений или оборудования с целью их восстановления и продления срока эксплуатации. Комплексный капитальный ремонт – под ним подразумевается починка и замена инженерного оборудования и конструктивных элементов, а также их модернизация. Сюда входит весь спектр работ, которые охватывают либо целиком все строение, либо определенные секции, в результате чего зданию или его конструктивным элементам и коммуникациям возмещается их функциональный и физический износ. Сюда входят: восстановление фасадов, ремонт кровли, инженерных систем и оборудования, работы по обустройству и восстановлению внутридомовых мест общего пользования, работы по благоустройству прилегающих к дому территорий. Виды работ определяются после экспертизы, которая дает заключение о техническом состоянии здания и коммуникаций, а также о степени внутреннего благоустройства и качестве планировки. Технический осмотр зданий проводится два раза в год. Все виды работ, которые включает в себя комплексный и выборочный капитальный ремонт перечислены в статье 15 Федерального закона №185-ФЗ. Плановый срок эксплуатации того или иного типа здания и его элементов утвержден распоряжением премьера Правительства г. Москвы «Об утверждении Положения по организации капремонта жилых зданий в Москве» №223-РП от 12.03.1996г, но согласно Постановлению Госстроя России №170 от 27.09.2003г, в котором изложены правила и нормы технической эксплуатации жилых домов, капитальный ремонт не имеет конкретных сроков осуществления. Он проводится по мере необходимости, в зависимости от того, как активно эксплуатируется строение, а капитальный ремонт выборочных элементов осуществляется раз в десять лет.
Контроль над состоянием жилых домов, над работами по их переустройству и починке конструктивных элементов, а также над соблюдением владельцев жилищного фонда требований, которые обеспечивают их сохранность, осуществляет Государственная жилищная инспекция.
Капитальный ремонт проводится четко в соответствии с проектно-сметной документацией, где также указан перечень строительных материалов и оборудования, необходимых для проведения работ. Компания-подрядчик обязана гарантировать возмещение возможного ущерба жильцам дома, имущество или квартиры которых пострадали в результате проведения ремонтных работ.
Средства для проведения необходимых ремонтных работ выделяются из бюджета РФ в том случае, если было принято решение на собрании собственников о долевом финансировании ремонтных работ жилого дома за счет денег собственников, жилищно-строительного кооператива или владельцев помещений в многоквартирном доме. Регулируется процедура статьей 20 Федерального закона №185-ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформирования ЖКХ». Начало, сроки и порядок проведения ремонтных работ, стоимость строительных материалов и оборудования также определяются на общем собрании собственников помещений.
